Bjerke hadde en visjon om å gi beboerne i Grønnegata 6 hotellfølelse allerede ved inngangsdøren. Beliggenheten rett ved Slottet betyr potensielt høye leiepriser, og atmosfæren skulle derfor være eksklusiv. Den typiske målgruppen var single profesjonelle, pendlere samt større aktører som Stortinget og Universitetet i Oslo. Leilighetene i det eksisterende bygget var svært kompakte, og høy bokvalitet på begrenset plass forutsetter maksimal utnyttelse. Som et grep i renoveringen av det gamle bygget hadde Mad foreslått å flytte fasaden ut i flukt med eksisterende balkonger for å øke innvendig boareal.
Et absolutt krav fra byggherre var at det skulle være plass til 160-senger, vaskemaskin og gode oppbevaringsløsninger i alle leiligheter. Man la derfor mye tid i uttegning av garderobe- og kjøkkeninnredninger som sikrer at beboerne får mest mulig ut av kvadratmeterne.

I nybygget ble nær sagt alle enheter utført med universell utforming. Disse leilighetene kompenserer for at det rehabiliterte bygget ikke lot seg tilpasse når det gjelder heisstørrelse, størrelse på baderom og adkomst fra korridor. Det ble lagt stor vekt på å utvikle smarte, arealeffektive løsninger også i nybygget. Lysinnslipp ble høyt prioritert, og sammen med arkitekt kom man frem til at soveromsdør skulle plasseres tett mot glassfasaden. I kombinasjon med skyvedører gir dette opplevelsen av et større oppholdsrom, fordi man får kontakt med begge vindusfeltene, og unngår et dørblad som blokkerer lyset når døren står åpen.

I arbeidsmøter med byggherre ble det stilt tydelige krav om at materialbruken skulle ta særlige hensyn til drifts- og vedlikeholdskostnader, samtidig som uttrykket skulle være innbydende, lunt og raffinert. Siden leilighetene er for utleie, ble korridorene derfor utformet med tanke på hyppig ut- og innflytting. Det ble valgt å benytte Bolon som brystning for å redusere risikoen for hakk og sår ved flytteaktivitet. Materialets vevde overflate bidrar dessuten til en lun og behagelig atmosfære i fellesarealene. Bolon ble også benyttet på gulvet for å skape inntrykk av bredere korridorer. Kombinert med eik og mørk himling gir dette korridorforløpet et elegant uttrykk. Skiltprogrammet tydeliggjør byggets funksjoner og bidrar til enklere orientering – og tilfører en estetisk prikk over i’en.

Inne i leilighetene ble det brukt vinylgulv med høy slitestyrke, som kan overleve flere leieforhold. Fargepaletten er holdt relativt nøytral for å passe til leietakernes egne møbler. De fargesatte kjøkkeninnredning, vegger på bad og soverom i en sval grågrønn tone, for å unngå at helheten ble for monoton. Rikelig med fast innredning i leilighetene fordrer gjennomgående materialbruk. Den lyse trelaminaten tilfører helhet og bidrar med taktilitet samtidig som den er slitesterk og varig i uttrykket.

Monn tok aktivt del i prosjektet fra innsendt rammeavtale til ferdigstillelse. De samarbeidet hele veien tett med Mad arkitekter og AF Byggfornyelse gjennom felles befaringer og jevnlige prosjekterings- og byggemøter. Monn sto for leveranse av møbleringsplaner for alle boenheter, uttegning av fast inventar og valg av materialer og overflater i leilighetene og fellesarealer som inngangsparti, korridorer, trimrom og takterrasse. De tegnet ut skisser til belysning og skjema for alle bad og satte sammen en møbelpakke som kan leies av beboerne ved behov.

Rehabiliteringsprosjekter krever forståelse for at enkelte utfordringer må løses på stedet, fremfor på tegning. Fortløpende kontakt med utførende håndverkere under riving og gjenoppbygging var nødvendig for å møte de utfordringene man støtte på underveis. Bl.a. utbedre ventilasjonen i det eksisterende bygget, og sjaktføringer var spesielt krevende å løse.

Sluttresultatet er gode kompaktleiligheter med attraktive fellesarealer. Prosjektet har satt en ny standard for byggherrens øvrige bygningsmasse og tilfredsstiller kravene til et kvalitetsbevisst markedssegment. Målgruppen som var rettesnor under konseptutviklingen, har i ettertid vist seg å dreie mot en høy andel unge par og studenter. Det er altså en vesentlig yngre brukergruppe som har inntatt leilighetene enn det de jobbet mot fra start. Tilbakemeldingene er gode; spesielt populære er takterrassen på det eksisterende bygget og treningsrommet som ble bygget i det gamle vaskeriet i kjelleren.